Agenzia Xinhua
REAL ESTATE, CRESCITA PREZZI CONTENUTA IN APRILE
Pechino, 21 mag. - L'Ufficio Nazionale di Statistica riferisce
che in aprile l'aumento dei prezzi delle nuove case e' stato
inferiore rispetti agli altri mesi, grazie agli effetti delle
misure restrittive del governo cinese. Su un totale di 70
grandi citta' analizzate, 67 hanno registrato un aumento dei
prezzi rispetto al mese precedente del 2.1%, il 3.2% in meno
rispetto al mese di marzo. Tutte le maggiori citta' hanno
registrato un crescita contenuta dei prezzi. A Pechino i prezzi
degli immobili sono aumentati dell' 1.8%, in calo dello 0.9%. A
Shanghai, Guangzhou e Shenzhen la crescita e' stata
rispettivamente di 2.0, 2.1 e 1.8 punti percentuali, in calo
del 1.2, 0.4 e 1.0 punti. Liu Jianwei dell'Ufficio Nazionale
delle Statistiche, ha fatto notare che, sebbene l'aumento dei
prezzi degli immobili sia stato contenuto nel mese di aprile,
esso rimane tuttavia problematico: "in questa fase e' di vitale
importanza continuare ad implementare le misure restrittive".
Secondo Zhang Dawei, direttore del centro di ricerche sulla
proprieta' Centaline, permangono le aspettative del mercato per
un continuo aumento dei prezzi: "le recenti misure restrittive
annunciate all'inizio di marzo non sono state in grado di
produrre effetti evidenti, come avevano invece fatto quelle del
maggio 2010 e del febbraio 2011". Secondo Zhang, le nuove
politiche hanno portato le compravendite d'immobili a diminuire
di oltre il 35%, ma i dati di aprile hanno mostrato come queste
operazioni siano ora in calo solo del 18%: "se non ci sara' una
diminuzione drastica delle transazioni, non possiamo aspettarci
un crollo dei prezzi". I prezzi degli immobili hanno
ricominciato a aumentare nella seconda meta' del 2012 grazie
alle politiche rilassate messe in atto dal governo, compresi i
tagli ai tassi d'interesse; in seguito all'aumento fuori
misura, il governo ha imposto una stretta al settore, emettendo
tassi piu' alti sulle transazioni. Nelle citta' piu'
importanti, come Pechino, le nuove misure sono state attuate,
ma in altre province i governi locali non hanno recepito
integralmente la manovra, volendo salvaguardare le entrate
fiscali provenienti dal mercato immobiliare, che secondo i dati
ufficiali in aprile sono aumentati del 14%, a fronte di un calo
del 2.2% del gettito fiscale percepito dal governo centrale in
una situazione di debole ripresa economica. Zhang, inoltre,
lancia un avvertimento sull'afflusso di capitali nel mercato
immobiliare: "un eccesso di liquidita' in circolazione ha
causato l'incremento dei prezzi. Se il governo non sara' in
grado di controllare i flussi di capitale nel mercato
immobiliare, i prezzi saranno destinati a crescere ancora".
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